【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣房屋研究中心調(diào)查奢侈稅前後房市變化，把市場購屋族群分為首購族、換屋族、短期投資客、長期投資客四大類，其中長、短期投資客以持有兩年作為分水嶺。臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，奢侈稅影響首購族、短期投資客最為劇烈，首購族平均月看屋件數(shù)增加9.3件、實際成交增加9個百分點，而短期投資客月看屋件數(shù)減少16.4件、實際成交大幅滑落44個百分點。

根據(jù)調(diào)查奢侈稅首購族平均1個月看屋件數(shù)為20.5件，較奢侈稅前平均月看屋件數(shù)11.2件，增加9.3件、成長82.22%，居大臺北之冠，其餘月平均看屋次數(shù)增長2、3名依序為長期投資客月看屋量增加6.5件、換屋族增加4件。值得一提，奢侈稅後短期投資客由奢侈稅前30.2件下降為13.8件，跌幅54.3%。

另外，長期投資客成交占整體市場比例由奢侈稅前14%增長為35%，增加21%，成交比例成長居大臺北成交之冠，其餘市場成交比重成長2、3名為換屋族14%、首購族9%，而短期投資客成交比重大跌下降44%。

臺灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，受到奢侈稅阻升短期內(nèi)房價的漲勢，不少自助族群多希望趁此時撿便宜，尤其是想要入住臺北市的首購族，但因為市場狀況不明，首購族擔(dān)心未來房價修正多保守出價，出價下修成交價的15%，而賣方對於價格又有所堅持僅願意讓價5%。雖然市場買氣出籠，首購族看屋量提升，但實際成交僅小幅成長9%。

目前市場成交比例增加最多的為長期投資客，奢侈稅後比例增加21%，主要原因為奢侈稅規(guī)定2年的持有年限，所以資金多轉(zhuǎn)向具有收租性質(zhì)的店面、辦公大樓為主，尤其是精華商圈的店面，目前一位難求，且不少屋主調(diào)漲租金，若用3%投報率的概念來看，原月租金10萬的小店面，若調(diào)漲租金1成至11萬，屋主則坐收400萬的增值，也因此不少屋主願意割愛，而長期投資型的買方認(rèn)為區(qū)域稀有性，仍然願意購置。